「都市の中の都市」：世界初のショッピングセンター跡地が生まれ変わる

ここは世界で初めて計画された地域ショッピングセンターで、少し工夫を加えてかつての栄光を取り戻すことになりました。

デトロイト郊外のノースランド センターは 1954 年にオープンし、ショッピングにおける新しいコンセプトが世界中の小売業者の注目を集めました。

「このような大規模なものを誰も見たことがなかったので、小売業者がこれを見るためにヨーロッパからやって来ました」と、現在再建2年目に入り、159エーカーの敷地の再設計を行っているコンター・カンパニーズのチーフアーキテクト、ブルース・コピテク氏は語る。

当初の屋外ショッピング センターは、最終的にはモールに変わりましたが、さまざまな意味で重要でした。 小売業におけるまったく新しい概念であることに加えて、これは第二次世界大戦後のアメリカの郊外化の始まりを示し、デトロイトでは都市中心部から周囲の広大な郊外自治体への人口減少が起こり、1960年代以降の都市荒廃の一因となった。 、白い飛行。

デトロイト出身で、北米のいくつかの偉大な小売帝国の学生であるコピテク氏は、戦前にも同様のショッピングセンターが存在したと語った。

「しかし、彼らはハイブリッドだった」と彼は言った、背の低いずんぐりしたストリップセンター。

ノースランドがユニークに集まったのは、アメリカ最大のデパートの 1 つである JL ハドソンのオーナーのビジョンによるものでした。JL ハドソンは、かつては世界で最も高かったデパート、25 階建ての小売ショーケースで数十年にわたってデトロイトのダウンタウンを支配していました。

オーナーらは偶然、ナチスドイツからの難民で「近代ショッピングモールの父」と呼ばれる建築家ビクター・グルーエンに会い、彼が「文化、社会、サービスセンター」となるショッピング複合施設のアイデアを提案した。

焦点となるのはデパートそのもので、有名な赤いノルマンレンガのある広大なダウンタウンの建物の一部を再現しています。 天蓋の下に個々の小売店が広がり、歩道、プランター、ベンチが配置された屋外の公園のようなショッピングモールができます。

その空間はやがて密閉されることになる。

JL ハドソン社の歴史に関する 550 ページの本を執筆したコピテック氏によると、グルーエン氏はヨーロッパの町の市場を再現したいと考えていました。

「人々はそれをマーケット広場と呼んでおり、歩行者が車線に沿って歩き、店の前を通り過ぎて買い物をする場所でした。」

ノースランドは何十年もの間、デトロイト大都市圏を代表する郊外ショッピングのメッカでした。

それはデトロイト自体の北西境界に隣接する最初の環状郊外であるサウスフィールド市に位置していた。

似たような地名を持つ他の 3 つのショッピング センター (イーストランド、ウェストランド、サウスランド) も最終的には建設される予定です。 コピテック氏によると、ノースランドは1970年代までに屋内モールに改装され、「ミッドセンチュリーモダン」な屋外の特徴の多くが失われてしまったという。 そして 1980 年代から 90 年代にかけて、さらなる郊外の拡大、伝統的な小売店の衰退、犯罪のせいで、モールの重要性は低下し、最終的に 2015 年に閉鎖されました。

コピテックのコンター・カンパニーズは2021年にこの敷地を購入し、建物の周囲に7,500台の駐車スペースが完備された。

コヨーテの群れが住んでいた場所も含め、「空き家で、破産し、破壊され、最悪の形で遺棄されていた」と同氏は語った。

Contour は再建と新しいテナント探しのプロセスを開始しました。

Kopytek の会社が思いついたのは、元のタウンスクエア モデルを刷新したものでしたが、住宅と小売店が混在した、ほとんど小さな都市や村のようなものでした。

広大な駐車場があった場所に、改装されたハドソンビルとミッドセンチュリーのオリジナルの屋外モールを囲むように、5階建てのアパートビル14棟が建設される予定だ。 その周囲には「美しく整備された一連の大通りがあり、明らかに非常に歩きやすいので、（ビクター・グルーエン氏の）当初のビジョンをほぼ元の位置に戻すことができる」と同氏は語った。

最終的には 1,500 戸のアパートと約 2,500 人の居住者が誕生し、小売店、娯楽施設、飲食店、公園、遊歩道に近い「階下を飛び回る」ような環境が生まれます。

敷地の一角はコストコ・ホールセールに売却され、同社は16万平方フィートのコストコ・ビジネスセンターを建設している。